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  • 置业一路向北 蓟州区的居住属性已发生重大改变

    2018年04月17日 09:13
    来源:凤凰网房产天津站

    云南时时彩开奖结果走势图 www.iigrbq.com 从2018年的成交数据情况来看,天津远郊区县楼盘的销量有了一定幅度的上涨。总的来看,由于之前开发商拿地增多,大型房企的入驻,也使得这些区域的商品房,无论从品质上,还是从服务上,相比过去都提升了很多。不再是以往人们认知中的商品房,变得更加注重人们居住舒适度和居住感受的人性化设计。这一变化也使得更多的购房者开始关注这些新时代的住宅产品。

    区域发展的好坏,政策起到一定的导向作用,随着京津冀一体化的实施,区域联通越来越方便,天津北部武清,宝坻,蓟州三区域与首都的互动越来越多,包括一直都很热门的滨海新区。

    生活居住区不仅仅靠的是住宅的革新,周边配套也是必要条件之一。如果新区没有优质的配套资源,恐怕也是很难吸引到更多的购房者。本地购房者的认可程度是最能说明这一点的。如果你走入一个区域,问问当地的常住居民周边的大概情况,就能知道该区域的整体居住成熟度有多高了。

    还是说说远郊区域,春季大好时节小编有幸去了一趟蓟州,亲自感受了一下蓟州当地的居住环境,真的是别有一番滋味。

    房价方面,根据3月份最新区域房价来看,蓟州均价已达到13074元/平,略高于武清,宝坻,宁河,静海等几个区域的平均房价,由此可以看出,蓟州也是有一定特殊性的一个区域。

    人口居住方面,目前在蓟州本地的新房项目的购买人群,主要来自于当地,以及北京的一部分购房者。但由于去年限购的推出,对于外地人的购买资格还是受到了一定限制,不过,今年随着政策的逐步细化,相信好的产品以及蓟州本身特殊的区位优势,必然还将继续吸引更多附近外地购房者的目光。

    土地方面,3月22日,天津土地交易中心成功出让一块蓟州的综合性用地,由天津双成置业有限公司以6.75亿,折合楼面价8199元/平米摘得。该宗地块位于盘龙路西侧,根据土地性质,未来将增添学校和商业配套,带来更多附加值,此外,周边也有不少高端项目,比如联发熙园等,区域潜力也是非常大的。

    政策方面,从市国土房管局获悉,市国土房管局、市公安局、市民政局昨天联合印发《天津市进城落户农民住房保障试点方案》,采取“先试点,后推开”方式,实施本市进城落户农民申请住房保障工作,逐步将进城落户的农民纳入本市住房保障范围。根据该方案,这次试点范围包括本市及外省市在河西区、北辰区、蓟州区城镇范围内落户的农业转移人口。

    目前蓟州部分区域楼市现状究竟如何,日前,小编也走访了蓟州的四个新盘,我们一起回顾一下吧。


    联发熙园

    在售 联发熙园 均价:1.5万元/m2

    [ 蓟州? 蓟州 ]长城大道与燕山西大街交口

    效果图(13)实景图(10)周边图(6)

    住宅普通住宅4008185005 - 39149


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    联发熙园——府君山板块的山居豪宅

    联发品牌专属的3Q生活体系,在联发熙园项目中得到完美的应用。3Q生活体系结合天津特色资源,为客户量身定制健康、智能、人文的生活,打造除霾新风系统、直饮水系统、云安防、周界报警等高品质细节配置,使联发熙园成为蓟州首个生态智能的社区。

    项目定位为城市核心区中高端住宅社区,占据蓟州城区完善的教育、医疗、商业、交通配套,以新亚洲美学打造建筑,一轴四园主题园林意境,3Q智慧社区,引领健康生活。

    产品上,联发熙园主推叠拼别墅和洋房,叠拼别墅产品建筑面积149㎡,洋房户型主推130和143㎡三室和四室。


    荣盛华府

    待售 荣盛华府 均价:1.8万元/m2

    [ 蓟州? 风景旅游区 ]迎宾大街与东环路交口向东1000米(天一绿海与圣世宫之间)

    效果图(4)周边图(2)规划图(1)

    住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 33599


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    荣盛华府——蓟州城东高端低密居住区

    项目位于天津市蓟州区城关镇,主城区东北方向,南临翠屏湖、北靠龙山山脉,西北方为府君山公园,背山面水的自然禀赋,山水相依的天然资源,为项目赋予不菲的地脉价值。

    项目规划情景别墅和电梯洋房,为高端低密度墅区。设计风格为新亚洲主义风格,结合荣盛发展20年造园的经验,将曲廊、敞轩、墙垣、山石、溪流等建筑元素及匾额、书画、雕刻等人文元素,植入项目江南中式园林之中,为客户营造尊贵感和宜居感。

    目前项目共分为两期开发,一期预计2018年5月开盘,二期预计下半年开盘。主推双拼别墅和洋房产品,其中双拼别墅主推190㎡户型,洋房主推118和128㎡户型,其他信息待定。


    阳光城御园

    待售 阳光城御园 价格待定

    [ 蓟州? 蓟州 ]迎宾大街延长线与凤凰山路交口北行200米路东博智御园销售中心

    效果图(10)实景图(8)样板间图(10)

    别墅联排4008185005 - 30651


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    阳光城御园——度假区板块的法式别墅群

    项目位于蓟州东首——燕山以南,翠屏湖以北,凤凰山路以东,地处蓟州旅游度假板块。阳光城御园建筑面积共计115948㎡,容积率为0.766,住宅密度低,使得居住舒适度显著提升。

    阳光城御园规划为三期开发,产品涵盖复式、叠拼、双拼、联排、独栋等类型,主打三层和四层到顶的别墅。项目整体风格为法式,遵循轴线对称性,体现建筑礼序感,采用全石材外延,大气精致。

    项目预计后期加推部分三期产品,目前排卡中,叠拼户型建筑面积为156平米,4层到顶,每户均有赠送20-30平米;联排别墅为4、6联排,户型建筑面积为中户190平米,边户234平米;双拼别墅户型为273平米;独栋别墅户型建筑面积为650平米;具体加推时间及价格待定。


    鸿坤山语

    待售 鸿坤山语 价格待定

    [ 蓟州? 蓟州 ]迎宾大街和黄花山路交汇路口南侧

    效果图(3)实景图(5)样板间图(17)

    别墅叠加4008185005 - 77644


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    鸿坤山语——生活宜居区的中式园林墅

    项目位于蓟州迎宾路南侧,是鸿坤集团进驻蓟州的开山之作。项目位于府君山下,地处翠屏湖上,望山照水,周边学校、医院、商场等配套齐全,生活资源丰富。

    鸿坤山语共规划有940户,主推洋房、别墅产品。项目主打新中式风格,楼体全部采用高端石材立面,演绎中国建筑当代审美。同时引渔阳八景入园,打造一季一景四序景观,融四季于园景。作为蓟州首个精装项目,鸿坤山语以更优质的服务、更高的建筑标准,为业主带来更舒适的居住体验。

    鸿坤山语现暂无房源在售,预计2018年6月份开盘二期产品,具体产品信息待定。

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