• 英国恐硬脱欧 英镑跌穿10算 2018-08-17
  • 克拉克搬来橄榄球明星演讲 鼓舞士气“肩并肩”作战 2018-08-17
  • 世界银行行长金墉:2030年消除极度贫困 2018-06-26
  • 新快舟火箭发动机试验 似导弹发动机大量用碳纤维 2018-06-26
  • 北京面向全市征求意见 拟对老年人实施分类保障 2018-06-07
  • 我军就萨德表态称说话算数 韩媒分析是强烈警告信号 2018-06-07
  • 拜仁大将:瓜帅的曼城不可思议 他在拜仁是成功的 2018-04-21
  • 央视《24小时》:国内三星Note7深陷爆炸门 2018-04-21
  • 地产研究机构称共享办公转型在即

    2018年04月18日 09:18
    来源:中国新闻网

    云南时时彩开奖结果走势图 www.iigrbq.com 自2015年兴起以来,“快速扩张”一直是共享办公发展的关键词。但自2017年下半年开始,共享办公品牌合并或互换股权等合作形式案例逐渐增多。

    在共享办公市场上,无论是优客工场合并洪泰空间、无界空间及Wedo,或近日WeWork与裸心社以股权形式进行整合,都为了早日达到规模经济效果。

    除了品牌扩张外,考虑租户多为新兴产业公司、自由工作者等,共享办公在服务内容上也不断有新的产品推出,如以小时计费工位、与航空公司合作、订制空间服务等,以保持对群众的吸引力与号召力。

    业界人士认为,共享办公这个从2015年来迅速崛起、引领目光的产业,宣告进入新的发展阶段。

    实际上,共享办公的分租概念并不新鲜。解决写字楼市场租赁面积零散、短期租赁等需求,小单位、短租期的租赁模式过去已经有商务中心补足,共享办公真正的亮点在于提供线上平台与提升公共使用空间率,这两大元素大大提升租户之间的互动,更创造商业发展的新契机,相当符合科技与大数据时代下的新兴产业需求。

    17日,世邦魏理仕回顾了共享办公在上海的发展历程,选取15家在规模与营运体质上较为突出的共享办公品牌进行分析。统计发现,从2015年开始截至2018年一季度,共享办公无论租赁面积或是工位数均有近十倍的增长。

    在选址考量上,共享办公空间主要以传统中央商务区为主,一半的面积集中在黄浦区的人民广场及静安区的南京西路周边,但近期有逐渐往浦东发展的趋势,平均共享办公在上海各据点规模约在3000平方米。

    各品牌中,仅有17%为外资公司,18%为上海本地企业,65%来自中国国内其他省市??悸亲式鸪杀?,共享办公营运方式十分多元,包含直营、加盟、异业合资及战略合作,尤其通过与不同产业的跨界合作,如网络行销营销、会计师事务所、甚至健身品牌,提供租户更完善的商务服务是吸引中小型企业的主因之一。

    在营收结构上,70%以上来自工位租金,其次依序为会议室及其他场地租赁(7%)、餐饮及商务服务(5%)等。

    此外,共享办公布点选择也跳脱原有框架,除了写字楼,商场、厂房、老旧洋房改造等都能有独特的设计与使用规划,提供租户更多选择。针对租赁位置在写字楼的共享办公据点分析,其中有23%面积座落于世邦魏理仕定期追踪的优质写字楼大楼中,约占目前优质写字楼体量的4%,若加计其他共享办公及商务中心的面积,粗估约占总量体的9%;整体而言,对于优质写字楼市场影响力有限。

    统计还发现,共享办公的工位租金因区位而有差异,位于陆家嘴及南京西路版块的共享办公据点,自由工位平均租金较其他地区高32%,有独立办公空间的固定工位租金则平均较其他区域高36%。

    世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部主管张越表示:“共享办公给予写字楼市场业主及租户一个新的方向,对于业主来说,物业品质与租户服务体验升级已是刻不容缓,无论是绿色建筑认证或是智慧大楼都将是未来的重点。此外,业主在租赁策略上应更具弹性,以符合现今产业变迁的需求转化。对租户来说,在市场供给选项增多时,如何审慎评估适合自身企业的产品类型将是关键,不仅是短期现况,更应考虑中长期维护、营运时可能遭遇的风险,建议透过专业服务的咨询,达到成本效益最大化的目标?!?/p>


    二维码 扫描上面二维码
    移动看资讯
    二维码

    凤凰网房产天津站

    在这里读懂天津楼市

    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

    热门楼盘

    楼盘图
    价格待定
    9500元/m2
    价格待定
    3.6万元/m2
    价格待定
    9900元/m2
    9000元/m2
    价格待定
    关闭
  • 英国恐硬脱欧 英镑跌穿10算 2018-08-17
  • 克拉克搬来橄榄球明星演讲 鼓舞士气“肩并肩”作战 2018-08-17
  • 世界银行行长金墉:2030年消除极度贫困 2018-06-26
  • 新快舟火箭发动机试验 似导弹发动机大量用碳纤维 2018-06-26
  • 北京面向全市征求意见 拟对老年人实施分类保障 2018-06-07
  • 我军就萨德表态称说话算数 韩媒分析是强烈警告信号 2018-06-07
  • 拜仁大将:瓜帅的曼城不可思议 他在拜仁是成功的 2018-04-21
  • 央视《24小时》:国内三星Note7深陷爆炸门 2018-04-21