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  • 2018中国城市家庭财富报告:近八成的人把钱用来买房

    2019年02月11日 09:11
    来源:地产情报站

    近日,广发银行联合西南财经大学发表了一份长达76页的《2018中国城市家庭财富健康报告》。

    报告显示,中国家庭财富在逐年增加,目前财富总值已位列世界第二位。同时,我国城市家庭存在财富管理不够健康的问题,一方面房产占比过多挤占了家庭的流动性;另一方面家庭存在低收益资产上配置过多、高风险资产上投入太极端、投资不够多样化等特点。

    报告中提到,“房产占比在家庭财富配置中过多”。多到哪种程度呢?真是不看不知道,一看吓一跳:

    家庭总资产配置中,房产占比高达77.7%,金融资产配置仅占11.8%,股票占比不到1%。

    简单说,在我国,有近80%的人是把钱用来买房!

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    云南时时彩开奖结果走势图 www.iigrbq.com 房产占比过重的问题也是有??裳?。

    简单看一下近些年的数据变化:

    2011年,家庭户均财富是66.3万元,到2016年增长到103.4万元。然而,中国家庭总资产中,2013年,房产占比62.3%;2015年,占比65.3%;2016 年,占比上升到68.8%,2017年房产占比高达77.7%。

    回顾2018年的楼市,在政策调控下,市场看上去相对冷清,但从数据上去看的话,人们的买房热情并没有消退。

    从存款减少数目来看,2018年10月央行公布数据显示,当月居民住户存款减少3347亿元,余额为69.72万亿元。同时居民贷款增加了5636亿元,余额为46.77万亿元。两两相抵,10月份我国居民净存款减少高达近9000亿元!细细一想,除去生活消费等,减少的这部分净存款,主要还是用来买房了。

    这样的情况,与国外相比,有许多不同。

    与世界头号经济体美国相比的话,美国的家庭财富总资产配置以金融资产为主,占比42.6%;其次为房产占比为34.6%。

    另外,在日本,金融这一比例为61.1%,英国、新加坡、瑞士则都超过了50%,加拿大为48.6%,法国为39.8%。

    与这些发达国家相比,我国的金融资产上占我国城市家庭总资产的比重仅为11.8%, 而在这11.8%中,又以银行存款最多,占比达到了42.9%,其次为理财产品,占比为13.4%,股票占比为8.1%;基金为3.2%;债券仅为0.7%。

    这样对比说明,我国与其他国家在家庭投资上存在很大差异,更说明在我国房产的金融属性很强,房子不单单是是房子那么简单。

    02

    如果按照报告中给出的150万元的户均总资产规模来算,中国城市家庭在住房资产上的投入达到了户均116.6万元,为什么房产占家庭资产配置的比例这么高?

    中国人的买房情节不是三言两语就能说的清的,包括城市化进程的加速、传统思维观念的影响等,最主要的原因还是因为房产对于中国家庭来说,具有投资、保值增值和居住等多重属性,很多中国家庭把房产作为家庭的重要资产配置。

    从过去15年来中国一二线城市房产来看:一线城市如北京、上海、深圳来看,房产投资回报超过10倍,比如2003年深圳市商品住宅均价为5785元/平方米,2017年已经达到54632元/㎡,涨了约10倍,北京、上海也差不多。

    如武汉、南昌、合肥等二线城市,房产投资回报超过5倍以上,比如2003年合肥市商品住宅均价为2341元/平方米,2017年已经达到12844元/㎡,涨了约5.5倍;如果从2000年合肥房价1200元/平方米计算,则过去18年来,合肥房价涨了约10.7倍。2003年,南昌市区商品房的均价约为2438元/平方米,2017年已经达到12223元/㎡,也涨了约5倍。

    在高回报率下,越来越多的家庭愿意把财富分配到购买房子上。

    03

    “家庭金融知识水平不足,是家庭财富管理不健康的症结所在,不利于消费升级战略的实施。金融机构应更多的向家庭普及金融知识,并为家庭配置适合自身需求的产品和服务,使其清楚认识到产品的风险、收益、期限等基本概念,从而达到家庭资产保值增值的目标?!惫惴⒁懈毙谐ぷ诶中虏钩?,在当下市场逐渐打破刚性兑付的背景下,家庭自身应有风险自担意识,需意识到高收益必定伴随高风险。

    但是从资产配置的角度而言,以房产为主的财富分配方式是不健康的,而且风险很高。

    如果家庭资产80%都投入到房地产当中去,很容易因为政策的波动和房价的涨跌带来系统性的风险,而合理的资产配置量力而行,则能带来持续的收益。

    另外,房产属于不动产,流动性差,当家庭出现大额资金需求时,很难在短时间变现,快速解决资金需求?;虻本贸鱿治;?,不动产出现贬值也会让家庭财富迅速缩水。

    除了以上原因以外,还有目前的市场背景我们也需要注意。房住不炒,让房子逐渐回归到居住属性,构建房地产市场健康发展长效机制将会长期进行下去,改变家庭财富分配状况,进行合理的资产配置,分散风险很有必要!

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